¿Qué es la extinción de dominio?
La extinción de dominio es un mecanismo legal que permite al Estado recuperar bienes vinculados a actividades ilícitas. Dicho de manera sencilla, se trata de la pérdida de derechos sobre ciertos bienes, sin compensación, mediante una sentencia judicial.
Entre las actividades ilícitas relacionadas encontramos la delincuencia organizada, el narcotráfico, el secuestro, la trata de personas y el enriquecimiento ilícito, entre otros delitos graves.
¿Cómo funciona y por qué genera debate?
A diferencia de un proceso penal, la extinción de dominio se centra en los bienes, no en las personas. Su propósito es desarticular las estructuras económicas del crimen organizado, evitando que estos bienes sean reutilizados para actividades ilegales.
Aunque su intención es positiva, este mecanismo ha generado controversia, especialmente entre propietarios y asesores inmobiliarios, por el temor a que se use de forma arbitraria. Sin embargo, la ley incluye protecciones para evitar que afecte a propietarios de buena fe.
Un poco de historia
La figura de la extinción de dominio tiene sus raíces en acuerdos internacionales como la Convención de Palermo y la Convención de Mérida, diseñados para combatir el crimen organizado y la corrupción.
En América Latina, países como Colombia y México han liderado la implementación de este mecanismo. En México, la Ley de Extinción de Dominio fue publicada en la Ciudad de México en 2008, evolucionando con el tiempo para responder a nuevas necesidades.
Uno de los aspectos más relevantes es que esta ley pertenece al ámbito civil, no penal, lo que significa que no se juzga a una persona, sino la situación jurídica de un bien.
Caso práctico: Izazaga 89, Ciudad de México
Un ejemplo reciente es el caso de Plaza Izazaga 89, también conocida como México Mart, clausurada por comercializar productos de contrabando.
En noviembre de 2024, se decomisaron más de 88,000 piezas de mercancía ilegal, en un operativo que involucró a autoridades locales, federales y personal de la Marina. Los productos carecían de documentación legal, lo que afectaba directamente sectores como el textil, calzado y juguetes.
Impacto económico y social:
· Genera competencia desleal, dañando la economía formal.
· Pone en riesgo relaciones comerciales internacionales, como con Estados Unidos.
Este tipo de acciones busca proteger la economía formal y garantizar un comercio justo.
¿Por qué es importante para los asesores inmobiliarios y propietarios?
Como asesor o propietario, es fundamental entender que un inmueble puede ser sujeto a extinción de dominio si está vinculado a actividades ilícitas, incluso sin el conocimiento directo del dueño. Esto resalta la importancia de:
· Verificar antecedentes de los inquilinos o compradores.
· Realizar contratos claros y bien redactados.
· Consultar con especialistas legales para evitar riesgos.
Beneficios sociales de la extinción de dominio
Aunque puede parecer un proceso severo, la extinción de dominio tiene un objetivo positivo:
·Destinar los bienes recuperados a educación, salud o infraestructura.
·Disuadir actividades delictivas al atacar sus beneficios económicos.
·Fortalecer la confianza en las instituciones al enviar un mensaje claro de justicia.
·Los bienes confiscados pueden ser subastados, asignados a programas públicos o reutilizados para beneficio social, dependiendo de la legislación.
Marco legal en México
La extinción de dominio está regulada principalmente por:
·Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
·Ley Nacional de Extinción de Dominio (2019).
Esta legislación aplica a delitos como delincuencia organizada, narcotráfico, secuestro, trata de personas y enriquecimiento ilícito.
Conclusión: Una herramienta que exige precaución y transparencia
La extinción de dominio es un mecanismo poderoso para combatir el crimen organizado al golpear donde más duele: sus recursos económicos. Sin embargo, su éxito depende de una aplicación transparente, respetando los derechos de los ciudadanos y protegiendo a los propietarios de buena fe.
Para asesores inmobiliarios y dueños de inmuebles, la prevención y el conocimiento son claves. Estar informados y actuar con cautela no solo protege su patrimonio, sino que también contribuye a una sociedad más justa y con mayor seguridad jurídica.