La creación del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares (CNPCF) en 2023 prometía unificar procesos y simplificar el trabajo de abogados, jueces y ciudadanos. La idea era positiva: que los juicios fueran iguales en todo el país. Pero en la práctica, la implementación ha traído incertidumbre, retrasos y una carga operativa que afecta directamente a quienes necesitan solucionar un conflicto de arrendamiento de manera rápida y eficaz.
Y cuando se trata de rentar un inmueble, el tiempo lo es todo.
Cada mes de retraso
es pérdida económica, desgaste emocional y un riesgo creciente.
1. Un juicio de arrendamiento debería ser rápido… pero hoy es todo lo contrario.
Los conflictos de
arrendamiento, impago, terminación anticipada, daños al inmueble, restitución e
incumplimientos requieren soluciones inmediatas. Antes del CNPCF, la mayoría de
los estados manejaban procedimientos sumarios más ágiles.
Hoy, el panorama es distinto:
a) Retrasos por falta de capacitación en juicios orales.
Jueces, actuarios y abogados se enfrentan a:
- Audiencias suspendidas o diferidas continuamente.
- Errores de procedimiento que obligan a repetir actuaciones.
- Falta de dominio en técnicas de litigación oral.
En un juicio donde la prioridad es recuperar un inmueble o detener un incumplimiento, estos retrasos se traducen en meses—o años—de espera.
b) El expediente digital complica más de lo que ayuda.
El CNPCF impulsó los medios electrónicos con la promesa de reducir corrupción y agilizar procesos. Sin embargo:
- Para presentar una demanda, el arrendador debe tramitar firma digital o FIREL, lo que ya de inicio detiene el proceso.
- Las "Unidades de Gestión Judicial", encargadas de admitir las demandas, pueden tardar más de dos meses en emitir un auto admisorio.
- Fallas en el sistema, saturación y falta de personal capacitado prolongan todo aún más.
A esto se suma un elemento crítico: las omisiones y retrasos no pueden combatirse vía amparo, por recientes reformas. El ciudadano queda sin herramientas para presionar al sistema.
El resultado: un procedimiento que antes era ágil, hoy es incierto y
desgastante.
2. Impacto
real: pérdidas económicas, inseguridad jurídica y un mercado más frágil.
Para arrendadores:
- Rentas impagas durante meses.
- Inquilinos que permanecen en el inmueble pese al incumplimiento.
- Incremento en costos legales y honorarios.
- Cero certeza en tiempos de recuperación del inmueble.
Para arrendatarios:
- Procesos confusos y poco claros.
- Riesgo de actuar incorrectamente por falta de orientación.
- Inseguridad al enfrentar un desalojo o cumplir un contrato.
Para el mercado inmobiliario:
- Menos propietarios dispuestos a rentar.
- Más contratos informales sin garantías.
- Reducción de oferta de vivienda accesible.
Los juicios lentos y desordenados no sólo afectan a las partes: afectan
la dinámica económica de toda la industria de renta en México.
3. Conclusión: hoy, litigar ya no es la solución; prevenir sí lo es.
Con un sistema judicial saturado, procedimientos más complejos y tiempos
cada vez más largos, apostar a un juicio, mediación o arbitraje es hoy la peor estrategia para
cualquier arrendador.
La verdadera protección no está en reaccionar cuando el problema ya estalló, sino en prevenirlo desde el inicio.
Aquí es donde la Póliza Jurídica de KRI se vuelve esencial:
- Califica al inquilino bajo el modelo de pensamiento basado en riesgo.
- Establece un contrato robusto y blindado legalmente.
- Acompaña todo el proceso del arrendamiento para mitigar incumplimientos.
- Reduce riesgos como falta de pago, daños, conflictos y vacíos legales.
La póliza no es un seguro: es una herramienta profesional de prevención legal y gestión de riesgos, que hoy es indispensable.
Ante un escenario legal más lento y costoso, la prevención jurídica se vuelve indispensable. Contar con contratos adecuados, análisis de riesgo y pólizas jurídicas permite proteger el patrimonio inmobiliario y evitar juicios innecesarios. En un contexto donde los juicios de arrendamiento son más tardados que nunca, quien decide rentar sin protección queda expuesto a un riesgo real y creciente.
Proteger tu patrimonio empieza antes de firmar.
"En KRI Legal Property hacemos del arrendamiento una experiencia segura, clara y
sin sorpresas".
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